El número de viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2016 alcanzó las 123.159 unidades, un 15,1% más respecto al mismo periodo de 2015 y el mejor dato en este trimestre desde 2010, según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento.

En total, en los últimos 12 meses, la venta de viviendas sumó 435.816 transacciones, lo que supone un incremento del 13,2% frente a los 12 meses anteriores.

En cuanto al régimen de protección, el 95,3% de las ventas en el segundo trimestre correspondieron a vivienda libre (117.422 transacciones). Por su parte, las transacciones de vivienda protegida alcanzaron las 5.737, el 4,7% de todas las realizadas.

Por tipología, 11.948 de las viviendas vendidas fueron de inmuebles nuevos, 9,7% del total, mientras que las viviendas de segunda mano ascendieron a 111.211, el 90,3% de las transacciones.

Más compras de extranjeros

En relación a la nacionalidad del comprador, las compraventas de extranjeros residentes en España registraron un crecimiento interanual del 19,1%, con 20.444 transacciones. Con este, las transacciones por parte de extranjeros residentes llevan ya 20 trimestres consecutivos al alza. Asimismo, las transacciones de extranjeros no residentes ascendieron a 1.354, un 8% más que hace un año.

En conjunto, las compraventas hechas por extranjeros (tanto residentes como no residentes) suponen 21.798, es decir, el 17,7% del total. La mayor parte de estas viviendas se encuentran en las provincias de Alicante (4.762), Málaga (2.720), Barcelona (1.776), Santa Cruz de Tenerife (1.407), Baleares (1.400) y Madrid (1.397).

Navarra, la única comunidad que cae

Respecto a los datos por comunidades, durante el segundo trimestre 17 regiones registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas, entre las que destacaron Cataluña (27,9%), Asturias (23,4%), Baleares (23,3%), Aragón (19,8%) y Extremadura (19,4%). La única región que registró un descenso de la compraventa fue Navarra (7%).

Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el segundo trimestre fueron Madrid (9.840), Barcelona (4.496), Valencia (2.356), Sevilla (2.015), Zaragoza (1.922), Torrevieja (1.616), Málaga (1.565) y Palma de Mallorca (1.356).

En el acumulado de los últimos 12 meses, todas las comunidades autónomas tuvieron un comportamiento positivo de las compraventas, destacando Murcia (23,7%), Baleares (20,4%), Canarias (19%), Cataluña (18,3%), Asturias (16,4%) y Cantabria (15,2%).

El mercado inmobiliario empieza a reactivarse

Si se tienen en cuenta estos datos y los del trimestre anterior se puede afirmar que el mercado inmobiliario está tomando fuerza. Las causas son el apetito inversor, de la vuelta de la financiación hipotecaria, la estabilización de los precios y la ligera mejora de la situación económica.

Sin embargo, cabe recordar que venimos de mínimos históricos, así que en los próximos meses estos crecimientos serán más suaves. “El mercado de la vivienda se está normalizando después de ocho años en los que no se compraba ni vendía nada”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa. Aun así, “se vende la tercera parte de lo que se vendía hace 10 años y los precios se comportan de forma muy desigual. La reactivación del mercado inmobiliario se está produciendo por zonas”, añade Toribio.

Los datos del Ministerio de Fomento ponen de relieve que “la reactivación del sector inmobiliario lo está protagonizando la vivienda de segunda mano”, que según los últimos datos de fotocasa ha perdido un 45% de su valor. “Esperamos que en 2016 la brecha entre la vivienda nueva y la de segunda mano se acorte ya que número de visados solicitados para construir nuevas viviendas está creciendo a tasas muy interesantes”, concluye Toribio